Wally Invest finalise l'acquisition d'un actif hôtelier haut de gamme
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Wally Invest, société d'investissement spécialisée dans les club deals immobiliers small cap, annonce l'acquisition d’un actif para-hôtelier de 260 m² situé au 25 avenue Pierre 1er de Serbie, dans le 16ème arrondissement de Paris.
L’acquisition, structurée sous forme de club deal privé d'un montant de 6 700 000 €, réunit un pool d'investisseurs privés.
Cette opération s'inscrit dans la stratégie de Wally Invest : identifier et structurer des actifs hôteliers à fort potentiel de création de valeur.
Un actif sous-performant dans l'un des secteurs les plus résilients de Paris
Situé à quelques minutes à pied des Champs-Élysées, du Trocadéro et des palaces de Paris 8ème arrondissement, l'actif bénéficie d'une localisation de premier ordre au sein du quartier Chaillot.
Malgré cet emplacement exceptionnel, il accusait depuis 2022 un écart croissant avec les performances du marché hôtelier parisien, lié à une inadéquation de l'offre avec la demande internationale et à une gestion opérationnelle insuffisante.
C'est précisément cette configuration ; actif sous-exploité, localisation prime, potentiel de création de valeur identifié et actionnable à court-terme, qui fonde la thèse d'investissement de Wally Invest sur cette acquisition.
Une stratégie opérationnelle structurée en trois axes
L'opération repose sur un repositionnement complet de l'actif, articulé autour de trois leviers :
- Montée en gamme : rénovation complète réalisée sur 6 mois, visant un positionnement 4–5★ en cohérence avec l'environnement immédiat de l'actif.
- Optimisation des surfaces : restructuration de la capacité d’hébergement avec un impact immédiat sur le chiffre d’affaires de +30%.
- Gestion professionnelle : exploitation confiée à Minuit par Obsideo, opérateur spécialisé en hospitalité urbaine haut de gamme, avec une offre complète de services destinée à une clientèle internationale.
Un marché hôtelier parisien aux fondamentaux structurellement résilients
La France demeure la 1ère destination touristique mondiale depuis plus de 30 ans, avec 102 millions de visiteurs internationaux en 2025. Le marché hôtelier parisien est revenu à ses niveaux d'avant Covid, avec un glissement de la demande vers l'hôtellerie du luxe et haut de gamme : le taux d'occupation moyen des hôtels 4-5★ parisiens atteint 75 % entre 2019 et 2025 (hors Covid), et le prix moyen enregistre une croissance annuelle de 4,0 %, supérieure à l'inflation (2,8%).
L'analyse du RevPAR hôtelier premium dans le Triangle d'Or, fondée sur 49 actifs comparables, confirme la pertinence des hypothèses commerciales retenues par Wally Invest, avec un RevPAR stabilisé moyen par chambre de 200 €/nuit.
Les intervenants
- Structuration & Asset Management : Wally Invest - Maxime Parpex (Président), Nathan Zappelli (Directeur Général), Sylvain Tournour (Directeur Commercial Associé)
- Opérateur : Minuit, par Obsideo - Vincent Pastor
- Notaire de l'acquéreur : Etude Lasaygues - Stéphanie Grognou et Maxime Léoni
- Financement : LCL - Laurent François, Conseils et Finances - Nathalie Faessel
Wally Invest remercie chaleureusement l'ensemble des parties prenantes qui ont rendu cette acquisition possible : l'opérateur Minuit (Obsideo), l’étude notariale Lasaygues et le LCL, notre partenaire bancaire engagé sur l'opération.
Avertissements : Ceci est une communication commerciale.
Il ne s'agit ni d'un document contractuel ni d'un document d'information requis par une quelconque disposition législative. Il n'est pas suffisant pour prendre une décision d'investissement. Vous êtes invité à consulter les documents d'information (Note d'information et Document d'information synthétique) présentant l'ensemble des caractéristiques, des risques et des frais afférents à l'investissement avant toute décision d'investissement.
Investir dans des obligations et titres financiers non-cotés comporte des risques de perte en capital, d'illiquidité et d'absence de valorisation. N'investissez que l'argent dont vous n'avez pas besoin immédiatement et diversifiez votre épargne.
La valeur des parts de club deals évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des marchés immobiliers.
Les revenus potentiels distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction du chiffre d’affaires encaissé ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre club deal.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés par Wally Invest ne préjugent pas de ses performances futures. Le rendement à l'acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures. Le rendement à l'acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition de l'immeuble tous frais inclus (droits d'enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Les exemples d'investissement ne préjugent pas des performances futures.
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