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Hôtellerie, para-hôtellerie, marchand de biens : des clubs deals sélectionnés, structurés et exploités
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L'ensemble du portefeuille Wally Invest. Filtrez par segment ou localisation.
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Une ingénierie portée par 5 piliers
Les investisseurs souscrivent des obligations dont le rendement est directement indexé sur la performance de l'actif immobilier sous-jacent. Un titre financier simple, documenté, traçable que vous pouvez comprendre en quelques minutes.
La distribution trimestrielle ou annuelle selon les club deals est constituée des revenus nets réels générés par l'actif : loyers, revenus hôteliers, résultat d'exploitation.
La durée est définie dès la souscription : entre 3 et 7 ans selon les opérations
Les revenus perçus sont soumis au prélèvement forfaitaire libératoire prélevé à la source pour les personnes physiqyes ou à l’impôt sur les sociétés. L'investissement n'est pas soumis à l'IFI, ce qui est un avantage structurel considérable pour les clients patrimoniaux les plus exposés.
La plus-value réalisée lors de la revente de l'actif est intégralement versée aux investisseurs, au prorata de leur participation. C'est ce mécanisme qui explique la différence entre la distribution annuelle cible et le TRI global du club deal.
Les questions que vos clients vont vous poser.
Quel est le montant minimum pour investir ?
Le montant minimum d’entrée pour investir dans les club deals de Wally Invest s’élève à 10 000€.
Comment est calculée la performance distribuée ?
La distribution est constituée des revenus nets réels de l'exploitation de l'actif : chiffre d'affaires hôtelier ou locatif, déduction faite des charges opérationnelles (gestion, entretien, assurance, taxe foncière).
Que se passe-t-il si l'opération sous-performe ?
Chaque club deal fait l'objet d'une analyse de sensibilité avec trois scénarios : dégradé, réaliste, optimiste. Le scénario dégradé intègre une hypothèse de chiffre d'affaires inférieur (définie selon le type d’actif) au scénario réaliste. La documentation complète est disponible avant toute souscription.
Comment se déroule la sortie ?
À l'issue de la période d'exploitation (entre 3 et 7 ans), l'actif est cédé. Le produit de la vente permet le remboursement du capital obligataire et le versement de la plus-value réalisée, au prorata de la participation de chaque investisseur.
L'investissement est-il soumis à l'IFI ?
Non. Les obligations souscrites dans le cadre des club deals Wally Invest ne sont pas des actifs immobiliers au sens de l'IFI. Il s'agit de titres financiers non soumis à cet impôt.
Une question ?
Les opérations Wally Invest sont accessibles en priorité à nos partenaires CGP. Rejoignez notre réseau pour être informé en avant-première de chaque nouvelle ouverture.