2 nouvelles suites hôtelières parisiennes haut de gamme rejoignent le portefeuille
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Wally Invest, société d'investissement spécialisée dans les club deals immobiliers small cap, annonce l'acquisition de deux suites hôtelières haut de gamme situées au 45 rue Maubeuge (Paris 9ème) et au 41 rue Pétion (Paris 11ème). Le portefeuille constitué depuis 2025 comporte désormais 11 actifs.
L'opération, structurée sous forme de club deal privé d'un montant de 1 100 000€, réunit un pool d'investisseurs privés. Sourcée off-market par Wally Invest et réalisée intégralement en fonds propres, sans recours au levier bancaire, ces deux acquisitions a pour objectif de compléter le portefeuille existant pour atteindre 11 suites hôtelières.
Cette opération s'inscrit dans la stratégie de Wally Invest : identifier et structurer des actifs hôteliers à fort potentiel de création de valeur.
- Montant du club deal : 1 100 000€
- Horizon d'investissement : 3 ans
- Distribution annuelle cible : 7,8%
- TRI cible : 8,6%
Deux suites hôtelières déjà performantes au cœur de la rive droite
Implantés dans les 9ème et 11ème arrondissements de Paris, deux pôles urbains à la croisée de la culture, des affaires et de l'art de vivre parisien, les actifs bénéficient d’un emplacement prime apprécié des touristes loisirs et professionnels.
La rue Maubeuge s'inscrit entre le quartier de l'Opéra Garnier et Montmartre et du centre parisien des affaires, à proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est. La rue Pétion rayonne entre l'Opéra Bastille, le Père-Lachaise et le Canal Saint-Martin.
Contrairement à un actif à repositionner, il s'agit ici de deux suites haut de gamme déjà exploitées, rénovées en 2023-2024, dont les performances opérationnelles sont en hausse depuis l'ouverture en 2024. Cet historique d'exploitation valide la solidité de l'opération et la cohérence des projections de revenus retenues par Wally Invest.
Une thèse d'investissement fondée sur des actifs déjà créateurs de valeur
L'opération repose sur la sélection d'actifs déjà performants offrant des leviers concrets d'optimisation opérationnelle :
- Sourcing off-market : acquisition identifiée et négociée en direct par Wally Invest
- Structuration sans levier bancaire : opération réalisée intégralement en fonds propres, limitant l'exposition au risque de financement.
- Actifs déjà exploités : des suites haut de gamme récemment rénovées, avec une trajectoire de chiffre d'affaires croissante, permettant une distribution trimestrielle dès le 30 septembre 2026.
Un marché hôtelier parisien aux fondamentaux structurellement résilients
La France demeure la 1ère destination touristique mondiale depuis plus de 30 ans, avec 102 millions de visiteurs internationaux en 2025. L'hôtellerie parisienne upscale affiche un taux d'occupation moyen de 75% et une croissance annuelle du prix moyen de +4,0% depuis 2019, supérieure à l'inflation (2,8%).
Cette croissance des performances opérationnelles attire les investisseurs français et étrangers, et se confirme par le volume d'investissement dans l’hôtellerie française, qui a connu une forte accélération en 2025, avec 3,9Mds€ investis (+44% vs 2024), porté par le développement de l'hôtellerie du luxe et haut de gamme.
Les intervenants
Wally Invest remercie l'ensemble des parties prenantes qui ont rendu cette acquisition possible.
À propos de Wally Invest
WALLY INVEST, société d'investissement immobilier spécialisée dans le sourcing, la structuration et l'exploitation d'actifs immobiliers en France et à l'étranger. Capital de 37 000 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n°920 337 441, émettant des titres obligataires sous le régime OPTF de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Le siège social est situé au 99 avenue Achille Peretti, 92200 Neuilly-sur-Seine, France. Établissement de paiement agréé par l'ACPR en qualité d'agent prestataire de services de paiement de Lemonway, sous le numéro REGAFI 727515, 4 place de Budapest - CS 92459 - 75436 Paris Cedex 09.
Contacts presse
Charlène Arjo
Responsable Marketing & Communication
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